Calculatoare ipotecare
Trei calculatoare răspund la trei întrebări diferite. Alege-l pe cel care se potrivește etapei în care ești acum.
Calculator credit ipotecar
Știi prețul locuinței și avansul. Vrei rata lunară.
Cât pot împrumuta?
Știi venitul și economiile. Vrei să afli bugetul maxim.
Calculator rambursare anticipată
Ai deja un credit. Vrei economia dintr-o plată în avans.
Cum alegi calculatorul potrivit
Dacă ai deja prețul locuinței și știi cât avans poți pune, folosește calculatorul de credit ipotecar. Îți arată rata lunară, suma creditului, LTV-ul și cât plătești în total până la final.
Dacă nu știi încă ce locuință îți permiți, începe cu „Cât pot împrumuta”. Pornește de la venitul tău net lunar și de la avansul disponibil, apoi aplică gradul de îndatorare pe care băncile din Moldova îl acceptă. Rezultatul este un buget maxim, nu o ofertă.
Dacă ai deja un credit în derulare, folosește calculatorul de rambursare anticipată. Îți arată câtă dobândă economisești și cu câte luni scurtezi creditul, după ce scazi comisionul băncii.
Toate trei lucrează cu rata nominală a dobânzii. Când compari oferte reale, uită-te la DAE, pentru că include și comisioanele.
Întrebări frecvente
Cu care calculator încep?
Începe cu „Cât pot împrumuta” dacă nu ai ales încă locuința. Așa afli bugetul maxim înainte să te uiți la anunțuri. Treci apoi la calculatorul de credit ipotecar pentru o proprietate concretă.
De ce îmi arată două calculatoare rate lunare diferite?
Calculatorul de credit ipotecar pornește de la prețul locuinței și îți arată rata care rezultă din el. „Cât pot împrumuta” pornește de la venit și îți arată rata maximă pe care o acceptă banca. Prima este ce vei plăti, a doua este plafonul.
Rezultatele includ comisioanele băncii?
Nu. Calculatoarele folosesc rata nominală a dobânzii. Comisionul de acordare, asigurarea și evaluarea intră în DAE. Compară ofertele după DAE, nu doar după rata lunară.
Ce grad de îndatorare folosesc băncile din Moldova?
De regulă, rata lunară nu poate depăși 40% din venitul net. Calculatorul „Cât pot împrumuta” folosește acest plafon. Dacă ai alte credite active, banca le scade din acest procent.