Ипотечные калькуляторы
Три калькулятора отвечают на три разных вопроса. Выберите тот, который подходит вашему этапу.
Калькулятор ипотечного кредита
Известны цена жилья и взнос. Нужен ежемесячный платёж.
Сколько я могу взять в кредит?
Известны доход и накопления. Нужен максимальный бюджет.
Калькулятор досрочного погашения ипотеки
Кредит уже есть. Нужна выгода от досрочного погашения.
Как выбрать нужный калькулятор
Если вы уже знаете стоимость жилья и размер первоначального взноса, откройте ипотечный калькулятор. Он покажет ежемесячный платёж, сумму кредита, LTV и общую переплату до конца срока.
Если вы ещё не понимаете, какое жильё вам по карману, начните с калькулятора «Сколько я могу взять». Он считает от чистого дохода и накоплений, а затем применяет предельную долговую нагрузку, которую допускают банки Молдовы. На выходе получается максимальный бюджет, а не предложение банка.
Если кредит уже оформлен, используйте калькулятор досрочного погашения. Он покажет, сколько процентов вы сэкономите и на сколько месяцев сократится срок, за вычетом комиссии банка.
Все три считают по номинальной ставке. При сравнении реальных предложений смотрите на ЭПС: в неё входят и комиссии.
Частые вопросы
С какого калькулятора начать?
Начните со «Сколько я могу взять», если жильё ещё не выбрано. Так вы узнаете предельный бюджет до просмотра объявлений. Затем перейдите к ипотечному калькулятору и посчитайте конкретный объект.
Почему два калькулятора показывают разный ежемесячный платёж?
Ипотечный калькулятор отталкивается от цены жилья и показывает платёж, который из неё получается. «Сколько я могу взять» отталкивается от дохода и показывает максимальный платёж, который одобрит банк. Первый — то, что вы заплатите, второй — потолок.
Учтены ли в расчёте комиссии банка?
Нет. Калькуляторы работают с номинальной ставкой. Комиссия за выдачу, страховка и оценка входят в ЭПС. Сравнивайте предложения по ЭПС, а не только по ежемесячному платежу.
Какую долговую нагрузку допускают банки Молдовы?
Обычно ежемесячный платёж не должен превышать 40% чистого дохода. Калькулятор «Сколько я могу взять» использует этот предел. Действующие кредиты банк вычитает из этой доли.