Как рассчитывается ежемесячный платёж?
Ежемесячный платёж по ипотеке — это фиксированная сумма, которую вы выплачиваете банку каждый месяц на протяжении всего срока кредита. Она включает как проценты, так и часть основного долга.
Формула расчёта
Банки используют формулу аннуитета для расчёта ежемесячного платежа. Она распределяет общую сумму выплат на равные части на весь срок кредита. Формула учитывает: сумму кредита (основной долг), годовую процентную ставку, делённую на 12 месяцев, и общее количество месяцев кредита. В начале большую часть платежа составляют проценты, а со временем доля основного долга постепенно увеличивается.
Что влияет на ежемесячный платёж?
Чем больше вы занимаете, тем выше ежемесячный платёж. Сумма кредита = стоимость недвижимости − первоначальный взнос.
Меньшая ставка означает меньший ежемесячный платёж. Даже разница в 1 п.п. может сэкономить сотни MDL в месяц.
Более длительный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату. Более короткий срок повышает платёж, но снижает общую стоимость кредита.
При фиксированной ставке платёж остаётся неизменным. При переменной ставке платёж может меняться в зависимости от RDNA.
Практический пример
Кредит 1 000 000 MDL, ставка 9%, срок 25 лет: ежемесячный платёж составит около 8 392 MDL. Если сократить срок до 20 лет, платёж вырастет до ~9 000 MDL/мес., но вы сэкономите более 250 000 MDL на процентах. Используйте наш калькулятор для расчётов с разными параметрами.
Что такое общая сумма выплат?
Общая сумма выплат — это совокупность всех ежемесячных платежей за весь срок кредита: основной долг плюс все начисленные проценты. Это и есть реальная стоимость кредита. Например, для кредита выше (1M MDL, 9%, 25 лет) общая сумма выплат составит ~2 517 600 MDL — почти в 2,5 раза больше заимствованной суммы.
Совет
Используя наш калькулятор, поэкспериментируйте со сроком кредита. Иногда небольшое увеличение ежемесячного платежа может значительно сократить общую переплату по кредиту.