Что такое LTV (Loan-to-Value)?
LTV (Loan-to-Value) — это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. Это один из ключевых показателей, которые банки используют для оценки риска и установления условий кредита.
Что означает LTV?
LTV показывает, какую долю стоимости недвижимости вы занимаете, выраженную в процентах. LTV 80% означает, что банк финансирует 80% стоимости недвижимости, а вы вносите 20% в качестве первоначального взноса. Чем ниже LTV, тем меньше риск для банка, что может привести к более выгодным условиям кредита.
Как рассчитывается?
Формула проста: LTV = (Сумма кредита / Стоимость недвижимости) × 100. Например, если недвижимость стоит 1 500 000 MDL, а вы вносите первоначальный взнос 300 000 MDL, сумма кредита составит 1 200 000 MDL, а LTV = (1 200 000 / 1 500 000) × 100 = 80%.
Лимиты LTV в Молдове
Стандартный лимит для обычной ипотеки в большинстве банков Молдовы.
Государственная программа Prima Casă допускает более высокий LTV, облегчая доступ для молодёжи и семей с небольшим взносом.
Некоторые банки могут принять более высокий LTV при наличии дополнительного обеспечения или в особых условиях.
Возможно при рефинансировании или при наличии существующего залога недвижимости в некоторых банках.
Пример
Недвижимость: 1 500 000 MDL. Первоначальный взнос 20% = 300 000 MDL. Кредит: 1 200 000 MDL. LTV = 80%. Если увеличить взнос до 25% (375 000 MDL), кредит снизится до 1 125 000 MDL, а LTV составит 75% — что в некоторых банках может открыть более низкую процентную ставку.
Совет
LTV ниже 80% повышает шансы на одобрение и может снизить процентную ставку. Если вы можете внести больший первоначальный взнос, стоит рассчитать разницу в общей стоимости кредита.