Rambursare anticipată
Rambursarea anticipată înseamnă achitarea unei părți sau a întregului credit ipotecar înainte de termenul prevăzut în contract. Băncile pot percepe un comision pentru această operațiune, deoarece pierd din dobânzile pe care le-ar fi încasat pe perioada rămasă.
Ce este comisionul de rambursare anticipată?
Comisionul de rambursare anticipată este o sumă percepută de bancă atunci când dorești să achizi o parte sau tot creditul înainte de scadență. Acest comision compensează parțial pierderea băncii din dobânzile neîncasate.
Cum se calculează?
Comisionul se calculează de obicei ca procent din suma rambursată anticipat. Poate fi fix (același procent pe toată durata creditului) sau variabil (procent diferit în funcție de anul creditului).
Tipuri de comisioane
Același procent indiferent de momentul rambursării (ex: 1% din suma rambursată)
Procent mai mare în primii ani, care scade în timp (ex: 2% în anul 1, 1% în anul 2, 0% după anul 3)
Comision exprimat ca echivalentul dobânzii pe un număr de luni (ex: 3 luni de dobândă)
Unele bănci oferă rambursare anticipată gratuită, total sau parțial
Exemplu practic
Ai un credit de 500.000 MDL și vrei să rambursezi anticipat 100.000 MDL. Dacă comisionul este 1% din suma rambursată, vei plăti 1.000 MDL comision. Dacă comisionul este "2% – anul 1; 1% – anul 2; 0% – din anul 3" și ești în primul an, vei plăti 2.000 MDL.
Sfat
Înainte de a lua un credit, verifică condițiile de rambursare anticipată. Un credit cu dobândă puțin mai mare dar fără comision de rambursare anticipată poate fi mai avantajos dacă intenționezi să achizi mai devreme.