Досрочное погашение
Досрочное погашение означает выплату части или всего ипотечного кредита до срока, указанного в договоре. Банки могут взимать комиссию за эту операцию, так как теряют проценты, которые они получили бы за оставшийся период.
Что такое комиссия за досрочное погашение?
Комиссия за досрочное погашение — это сумма, которую банк взимает, когда вы хотите погасить часть или весь кредит досрочно. Эта комиссия частично компенсирует потерю банка от неполученных процентов.
Как рассчитывается?
Комиссия обычно рассчитывается как процент от суммы досрочного погашения. Она может быть фиксированной (одинаковый процент на весь срок кредита) или переменной (разный процент в зависимости от года кредита).
Типы комиссий
Одинаковый процент независимо от момента погашения (напр.: 1% от суммы погашения)
Более высокий процент в первые годы, который снижается со временем (напр.: 2% в 1-й год, 1% во 2-й год, 0% после 3-го года)
Комиссия, выраженная как эквивалент процентов за несколько месяцев (напр.: 3 месяца процентов)
Некоторые банки предлагают бесплатное досрочное погашение, полностью или частично
Практический пример
У вас кредит на 500 000 MDL и вы хотите досрочно погасить 100 000 MDL. Если комиссия составляет 1% от суммы погашения, вы заплатите 1 000 MDL комиссии. Если комиссия «2% – 1-й год; 1% – 2-й год; 0% – с 3-го года» и вы на первом году, то заплатите 2 000 MDL.
Совет
Перед оформлением кредита проверьте условия досрочного погашения. Кредит с немного более высокой ставкой, но без комиссии за досрочное погашение, может быть выгоднее, если вы планируете погасить его раньше срока.