Какой первоначальный взнос нужен в Молдове?
Первоначальный взнос — это сумма, которую вы вносите из собственных средств при покупке недвижимости. Это разница между ценой недвижимости и суммой ипотечного кредита.
Минимальные требования к взносу в Молдове
Большинство молдавских банков требуют минимальный первоначальный взнос 15–20% от стоимости недвижимости для обычных ипотечных кредитов.
Государственная программа Prima Casă допускает меньший взнос — 5–10%, при государственной гарантии на часть кредита.
Для строительных кредитов банки обычно требуют более высокий взнос — 20–25% из-за повышенного риска.
При рефинансировании существующего кредита взнос может быть 0%, если залоговая недвижимость покрывает сумму нового кредита.
Почему важен размер взноса?
Первоначальный взнос напрямую влияет на несколько параметров кредита: более крупный взнос снижает LTV (отношение кредита к стоимости), что может открыть доступ к более низким ставкам и лучшим условиям. Он также уменьшает общую сумму займа, снижая ежемесячный платёж и общую переплату. Значительный взнос демонстрирует банку вашу платёжеспособность и серьёзность намерений.
Сравнительный пример
Недвижимость стоимостью 1 500 000 MDL, ставка 9%, срок 25 лет. Взнос 15% (225 000 MDL): кредит 1 275 000 MDL, платёж ~10 700 MDL/мес. Взнос 25% (375 000 MDL): кредит 1 125 000 MDL, платёж ~9 450 MDL/мес. Разница во взносе (150 000 MDL) снижает ежемесячный платёж на ~1 250 MDL и экономит ~375 000 MDL на процентах за срок кредита.
Как накопить первоначальный взнос?
Откройте отдельный счёт для взноса и ежемесячно переводите фиксированную сумму. Автоматизация накоплений упрощает процесс.
Определите несущественные расходы и перенаправьте сэкономленную сумму на первоначальный взнос.
Фриланс, подработка или продажа неиспользуемого имущества могут ускорить накопление взноса.
Некоторые банки принимают взнос в форме семейного дарения при надлежащем документальном подтверждении.
Совет
Даже если минимум составляет 15%, постарайтесь накопить 20–25%, если это возможно. Разница в общей стоимости кредита на 25 лет может составить несколько сотен тысяч MDL.